Практика сдачи в эксплуатацию современных объектов строительства такова, что каждый пятый дом сдается с дефектами. Среди них:
- протечка подвалов;
- осыпание фасадов;
- сколы фундамента;
- трещины стен и т.п.
Многие, но не все дефекты можно обнаружить в момент внешнего осмотра во время сдачи объекта. Однако. Многие дефекты обнаруживаются лишь по истечении определенного периода, в процессе эксплуатации здания. Во избежание серьезных нежелательных последствий наши специалисты рекомендуют проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит своевременно выявить возможные дефекты и принять меры к их ликвидации.
Строительно-техническая экспертиза поможет выявить все дефекты здания в следующих случаях:
- при износе инженерных систем и строительных конструкций;
- при обнаружении дефектов после пожара и залива;
- перед планировкой здания и надстройкой этажей;
- в случае капитального ремонта объекта;
- для модернизации или реконструкции объекта;
- с целью определения причин деформации колонн и перекрытий;
- при обнаружении промерзания и сырости;
- в других случаях, по решению заказчика или инвестора.
Профессионалы нашей компании поводят независимую экспертизу в несколько этапов:
1. Предварительный визуальный осмотр и обследование строительного объекта.
На этом этапе эксперт определяет общее состояние строительных конструкций, а также намечает сбор исходных материалов, составление технического задания для последующего инструментального исследования и подготовки проекта Договора между заказчиком и исполнителем.
2. Тщательное обследование объекта и составление документации.
На этом этапе проводятся:
- обмерочные работы, связанные с определением размеров и конфигурации объекта и отдельных элементов здания;
- визуальные осмотры и детальное обследование конструкций с фотофиксацией обнаруженных дефектов;
- комплекс инструментальных обследований;
- определение вида и параметров стройматериалов и несущих конструкций;
- измерение деформации и осадки фундамента;
3. Определение физических и технических параметров используемых материалов;
4. Систематизация и обобщение полученных результатов.
В результате проведенных обследований эксперты составляют соответствующие технические отчеты, которые переносятся на электронные и бумажные носители. На основании Отчета составляется официальное заключение о категории технического состояния объекта.
К неоспоримым преимуществам негосударственной экспертизы относится выполнение задания заказчика в соответствии с их пожеланиями по срокам, особенным критериям и с учетом задач, стоящих перед клиентом.
Отчет негосударственной экспертизы может быть направлен в любую инстанцию, ведомство или органы государственной власти. Мнение независимого эксперта, отраженное в официальном заключении негосударственной экспертизы, может оказать положительное влияние на решение государственной комиссии относительно реализации строительного проекта.
Полномочиями на проведение негосударственной экспертизы обладает организация, получившая аккредитацию на этот вид профессиональной деятельности. Утвержденный органами государственной власти Отчет по результатам негосударственной экспертизы имеет юридическую силу.
