Проведение негосударственной экспертизы проектной документации — это альтернатива государственной проверке, доступная большинству коммерческих застройщиков и технических заказчиков. Процедура имеет чёткий алгоритм, позволяющий подготовить документы, пройти экспертизу и получить заключение в разумные сроки. Ниже представлен пошаговый разбор всего процесса — от подготовки до получения итогового документа.
До начала работ важно установить, требуется ли проведение экспертизы вообще. Это зависит от параметров объекта, источников финансирования и других факторов. Если проект подпадает под обязательную экспертизу — необходимо определить, можно ли пройти её в негосударственной форме. Объекты, не связанные с бюджетным финансированием и не относящиеся к технически сложным категориям, как правило, допускаются к рассмотрению негосударственными организациями.
Негосударственная экспертиза проводится только аккредитованными юридическими лицами, внесёнными в реестр Минстроя РФ. При выборе исполнителя следует обратить внимание на следующие критерии:
Желательно заранее обсудить с экспертом предполагаемый состав документации и порядок взаимодействия.
На данном этапе проектировщик и техзаказчик формируют полный комплект проектной и сметной документации в соответствии с требованиями Постановления № 87. Документы должны быть согласованы, оформлены в актуальных форматах и подписаны электронной подписью (при необходимости). Особое внимание следует уделить следующим разделам:
После согласования условий заключается договор на проведение экспертизы. Затем проектная документация передаётся в экспертную организацию в электронном виде (чаще всего через портал или защищённую файловую передачу). Формируется заявление, к которому прикладываются все разделы проекта, смета и сопроводительные материалы.
Период экспертизы включает комплексную проверку соответствия документации:
При наличии замечаний формируется заключение с перечнем корректировок. Заказчику предоставляется возможность внести правки и направить откорректированные разделы повторно — без дополнительной оплаты, если это предусмотрено договором.
После завершения анализа и устранения всех замечаний экспертная организация формирует положительное заключение. Документ подписывается экспертами и заверяется электронной подписью, затем передаётся заказчику и размещается в реестре заключений негосударственной экспертизы.
Чёткое следование процедуре позволяет избежать типовых ошибок, сократить сроки прохождения экспертизы и обеспечить прозрачность взаимодействия между сторонами. Для опытных заказчиков это становится привычным регламентом, позволяющим планировать сроки строительства с высокой степенью точности.
