Что входит в заключение негосударственной экспертизы: структура и содержание

Получение заключения негосударственной экспертизы — ключевой этап, подтверждающий соответствие проектной и сметной документации установленным требованиям. Несмотря на то, что форма заключения может незначительно варьироваться у разных организаций, его структура определяется нормативами и должна обеспечивать юридическую значимость. Важно понимать, какие разделы включает заключение, на что обратить внимание при его получении и как использовать документ на последующих этапах.

Обязательные элементы заключения

Заключение негосударственной экспертизы оформляется в соответствии с Приказом Минстроя России №783/пр от 2016 года. Независимо от формата подачи и сложности проекта, документ должен содержать следующие блоки:

• Титульный лист с реквизитами экспертной организации и номером заключения;
• Исходные данные: информация о заказчике, объекте, адресе строительства и объёме документации;
• Сведения об экспертах: ФИО, квалификация, номер аттестата, область аккредитации;
• Объект экспертизы: перечень разделов проектной и (при наличии) сметной документации, переданных на проверку;
• Результаты анализа по каждому разделу с указанием соответствия нормативным документам;
• Итоговая часть — вывод о соответствии (или несоответствии) проекта требованиям технических регламентов и иных нормативов.

Документ обязательно заверяется электронной подписью эксперта и включается в реестр заключений негосударственной экспертизы, размещённый на официальном портале Минстроя.

Формулировки и юридическая сила

Заключение должно содержать однозначную формулировку: «проектная документация соответствует требованиям», либо «проектная документация не соответствует требованиям». В случае отрицательного результата указываются причины и перечень нарушений, не позволяющих выдать положительное заключение.

Важно: документ, выданный аккредитованной экспертной организацией и включённый в реестр, имеет равную юридическую силу с заключением государственной экспертизы. Он может быть представлен при получении разрешения на строительство, при обращении в банк, а также в суде при возникновении споров.

Дополнительные сведения в составе заключения

Некоторые экспертные организации, помимо обязательных разделов, включают в заключение:

• отдельное приложение с техническими замечаниями (при наличии);
• реестр переданных файлов и наименований разделов;
• заключение по смете с указанием выявленных ошибок или отклонений (если проводилась проверка);
• пояснения по спорным вопросам или особым условиям рассмотрения.

Эти сведения носят информационный характер, но могут быть полезны заказчику и проектировщику при последующей доработке или реализации проекта.

Проверка подлинности заключения

Каждое заключение должно быть зарегистрировано в официальной базе данных. Для проверки:

• перейдите на сайт Минстроя РФ в раздел реестра заключений;
• введите номер документа или ИНН экспертной организации;
• проверьте дату регистрации, данные эксперта и результат экспертизы.

Отсутствие заключения в реестре означает, что оно не имеет юридической силы, даже если документ подписан и оформлен формально корректно.

Как использовать заключение на практике

• При подаче на разрешение на строительство — как подтверждение соответствия ПД;
• При обращении в кредитные организации — как часть документации для оценки рисков;
• При проектировании или строительстве — как контрольный документ для технического надзора;
• При защите интересов в случае споров с подрядчиками, надзорными органами или заказчиком.

Получение корректного заключения — это не просто формальность, а важнейший инструмент обеспечения законности и технико-экономической обоснованности проекта. Заказчику важно не только получить документ, но и удостовериться в его полноте, актуальности и соответствии задачам строительства.